El pleno de la Junta Municipal, presidido por el edil Mariano Cáceres, resolvió derivar a la comisión de Planificación, la minuta presentada por el concejal Augusto Wagner, por medio de la cual propuso que se establezca un mecanismo automático para la compilación obligatoria de las modificaciones del Plan Regulador en un solo cuerpo, con el fin de lograr una comprensión clara y sencilla.
“La presente propuesta es a los efectos de consignar un articulado en las disposiciones transitorias del mismo, de actualizar y compilar este instrumento cada cinco años, o a pedido del Consejo del Plan Regulador”, señaló el edil en parte de su minuta.
“A la fecha, contamos con una cantidad interesante de modificaciones, constituyéndose la Ordenanza 106/24 en la más importante, que ya ha hecho una compilación importante; no obstante, existen más modificaciones a la fecha y otras propuestas con dictamen favorable que obtendrán respuesta positiva”, manifestó el concejal Wagner.
Teniendo en cuenta estos extremos, solicitó pase a consideración del Consejo del Plan Regulador y/o la Comisión de Planificación, Urbanismo y Ordenamiento Territorial la presente propuesta.
ÍNDICE DE MODIFICACIONES DE LA ORDENANZA 163/2018 DEL PLAN REGULADOR establecidas por ORD. 106/2023 y posteriores
| ÍNDICE DE MODIFICACIONES DE LA ORDENANZA 163/2018 DEL PLAN REGULADOR establecidas por ORD. 106/2023 y posteriores | |||
| AÑO: 2023-2024 | |||
| Nº | ORDENANZA | TÍTULO o Asunto de Referencia | ASUNTO DE REFERENCIA – OBSERVACIONES |
| 1 | ORD. Nº 106-2023 | “QUE CORRIGE, COMPILA Y ACTUALIZA LA ORDENANZA N° 163/18 PLAN REGULADOR DE LA CIUDAD DE ASUNCIÓN” | Compila las siguientes ordenanzas modificatorias a la 163/2018: 1. ORD. Nº 205/2019. “Que Modifica el Anexo II Zonas De Uso AR3a, de La Ordenanza N° 163/18 «Plan Regulador de la Ciudad de Asunción». 2. ORD. Nº 254/2019. Ampliación del Área Industrial 3. 3. ORD. Nº 255/2019. «Aprueba la modificación de la Ordenanza N° 163/18 «»Que Unifica y Actualiza el Plan Regulador de la Ciudad de Asunción»», en su Anexo II, apartado Franja Mixta 1, agregando el numeral 17″ 4. ORD. Nº 264/2019. «Aprueba la modificación de la Ordenanza N° 163/18 «»Que Unifica y Actualiza el Plan Regulador de la Ciudad de Asunción»», en su Capítulo XVI, Arts. 290 al 293, apartado «Centro de Almacenamiento Temporal y Distribución de Mercaderías», de modo a establecer el Área de Uso Específico «Complejo Médico». 5. ORD. Nº 272/2020. Modificar el Art. 445° de la Ordenanza N° 1631/18, del Plan Regulador de la Ciudad de Asunción, en el sentido de ampliar el mismo, adicionando el Numeral 445.2, corrigiendo una omisión en su redacción. 6. ORD. Nº 286/2020. Aprobar la modificación del artículo 462, Del Anexo II de la Ordenanza N° 163/2018, en su apartado Franja Mixta 1B, en el sentido de ampliar su texto por omisión en la transcripción original. 7. ORD. Nº 288/2020. Modificar el Art. 121.3 de la Ordenanza N° 163/2018 “Que Unifica y Actualiza el Plan Regulador de la Ciudad de Asunción”, correspondiente a Título VIII – Ejes Habitacionales, Capítulo I. Ejes Habitacionales sobre las Avenidas Guido Boggiani, Primer Presidente, Santísima Trinidad, Molas López y Santa Teresa. 8. ORD. Nº 55/2022. Modifica el Art. 462º del Anexo II de la Ordenanza N° 163/18, del Plan Regulador de la Ciudad, en su apartado FRANJA MIXTA 1 – FM1, SECTOR “B”, en el sentido de ampliar, adicionando el Numeral 27. 9. ORD. Nº 85/2023. «Modifica el Art. 443° de la Ordenanza 163/2018» 10. ORD. Nº 86/2023. Modifica el texto de la Ordenanza 163/2018 del Plan Regulador, Capítulo II Reglamentaciones Generales para las Áreas Residenciales, en su Art. 36°, Apartado «Condiciones para Programas de Hospedaje – Apart Hotel. Etc.» 11. ORD. Nº 96/2023. Zona López Moreira a AR3B 12. ORD. Nº 97/2023. Zona Cnel. Alejo Silva a AR3B *MODIFICA DELIMITACIÓN ZONA DE USO Ver Artículo 53° para modificaciones a Anexo 2 de la 163/2018 |
| 2 | ORD. Nº 122-2024 | Aumenta el coeficiente de edificabilidad en Av. Aviadores del Chaco. | “Art. 1° MODIFICAR, el art.12° de la Ordenanza 106/23 modificatoria de la Ordenanza 163/18 en el Titulo IV “Franjas Mixtas”, Capitulo IV “Franja Mixta 2 (FM2)” en su art. 60° cuyo texto quedará redactado como sigue: “Art. 60º: La Franja Mixta 2 que se desarrolla a lo largo de la Avenida Aviadores del Chaco, Avda. San Martín, proyección de la calle Dr. Cirilo Cáceres, calle Juan XXIII, Prócer Juan B. Acosta, Avda. Molas López, 34 Curuguateños, Alférez Iturbe, Overava, Eloy Páez, Avda. Santísima Trinidad, Salvador del Mundo, Punta Brava, Avda. Madame Lynch hasta su confluencia con la Avenida Aviadores del Chaco y Avenida Aviadores del Chaco hasta San Martín. La Franja Mixta 2 que se desarrolla a lo largo de la Avda. Aviadores del Chaco, en la acera Sur, corresponderá a un polígono irregular encerrado dentro del perímetro formado por una línea imaginaria trazada, paralelamente, a 80 metros del eje de la Avda. Aviadores del Chaco y desde la Franja Mixta formada alrededor de la Avda. San Martín, hasta su intercepción con la calle Cañada. A partir de esta arteria, el polígono seguirá la siguiente línea: calle Grabadores del Cabichuí í y su proyección hasta la calle Obispo Basilio López, calle Mayor Leandro Aponte y Cap. Leonardo Britos hasta la Avda. Madame Lynch y a través de esta, hasta la Avda. Aviadores del Chaco. En la Franja Mixta 2 más arriba señalada, las edificaciones de Uso Mixto contarán con el coeficiente 10 para el cálculo de su área edificable.” |
| 4 | ORD. Nº 142-2024 | Modifica el Título XIX, de las excepciones a las limitaciones establecidas en el Plan Regulador, Cap. I «Régimen de Excepcionalidades», en sus Artículos 436.2 y 437, texto modificado por Ord. N° 106/2023 Y el Artículo 121.2 de la Ord. N° 163/18, texto modificado por la Ord. N° 106/23, referente a indicadores urbanísticos para EJES HABITACIONALES. | Ref. Ejes Habitacionales/Excepcionalidad |
| 5 | ORD. Nº 149-2024 | Establece la calificación zonal de AR3 A para inmuebles con frente sobre la calle Gaudioso Núñez, en el tramo comprendido entre la Avenida Eusebio Ayala y la calle 25 de Mayo. | Art. 1°. MODIFICAR la Ordenanza N° 106/2024, modificatoria de la Ordenanza N° 163/18, en su Art. 462 «Del Anexo II», en su Apartado Áreas Residenciales – AR3, Sector «A», en el sentido de ampliarlo, agregando el Numeral 16, que quedará redactado como sigue: «16. Establecer para aquellos inmuebles enclavados en el Sector AR2 A que cuenten con frente sobre la calle Gaudioso Núñez, en el tramo comprendido entre la Avenida Eusebio Ayala y la calle 25 de Mayo, la calificación zonal de AR3 A». *MODIFICA DELIMITACIÓN ZONA DE USO |
| 6 | ORD. Nº 151-2024 | «Que Establece la Zona de Urbanización Concertada del Nuevo Barrio Bañado Tacumbú» | *MODIFICA DELIMITACIÓN ZONA DE USO Incorpora nueva ZUC – «No Anexo 2» |
| 7 | ORD. Nº 158-2024 | Tapuá a Eje Habitacional | *MODIFICA DELIMITACIÓN ZONA DE USO |
| 8 | ORD. 161-2024 | Franja Costera Norte*** | *MODIFICA DELIMITACIÓN ZONA DE USO *Fuera de Anexo 2 |
Modificatorias de 163/2018 compiladas en 106-2023 (verificar en texto ordenanza)
1. ORD. Nº 205/2019. “Que Modifica el Anexo II Zonas De Uso AR3a, de La Ordenanza N° 163/18 «Plan Regulador de la Ciudad de Asunción»
2. ORD. Nº 254/2019. Ampliación del Área Industrial 3
3. ORD. Nº 255/2019. «Aprueba la modificación de la Ordenanza N° 163/18 «»Que Unifica y Actualiza el Plan Regulador de la Ciudad de Asunción»», en su Anexo II, apartado Franja Mixta 1, agregando el numeral 17″
4. ORD. Nº 264/2019. «Aprueba la modificación de la Ordenanza N° 163/18 «»Que Unifica y Actualiza el Plan Regulador de la Ciudad de Asunción»», en su Capítulo XVI, Arts. 290 al 293, apartado «Centro de Almacenamiento Temporal y Distribución de Mercaderías», de modo a establecer el Área de Uso Específico «Complejo Médico».
5. ORD. Nº 272/2020. Modificar el Art. 445° de la Ordenanza N° 1631/18, del Plan Regulador de la Ciudad de Asunción, en el sentido de ampliar el mismo, adicionando el Numeral 445.2, corrigiendo una omisión en su redacción.
6. ORD. Nº 286/2020. Aprobar la modificación del artículo 462, Del Anexo II de la Ordenanza N° 163/2018, en su apartado Franja Mixta 1B, en el sentido de ampliar su texto por omisión en la transcripción original.
7. ORD. Nº 288/2020. Modificar el Art. 121.3 de la Ordenanza N° 163/2018 “Que Unifica y Actualiza el Plan Regulador de la Ciudad de Asunción”, correspondiente a Título VIII – Ejes Habitacionales, Capítulo I. Ejes Habitacionales sobre las Avenidas Guido Boggiani, Primer Presidente, Santísima Trinidad, Molas López y Santa Teresa.
8. ORD. Nº 55/2022. Modifica el Art. 462º del Anexo II de la Ordenanza N° 163/18, del Plan Regulador de la Ciudad, en su apartado FRANJA MIXTA 1 – FM1, SECTOR “B”, en el sentido de ampliar, adicionando el Numeral 27.
9. ORD. Nº 85/2023. «Modifica el Art. 443° de la Ordenanza 163/2018»
10. ORD. Nº 86/2023. Modifica el texto de la Ordenanza 163/2018 del Plan Regulador, Capítulo II Reglamentaciones Generales para las Áreas Residenciales, en su Art. 36°, Apartado «Condiciones para Programas de Hospedaje – Apart Hotel. Etc.»
11. ORD. Nº 96/2023. Zona López Moreira a AR3B
12. ORD. Nº 97/2023. Zona Cnel. Alejo Silva a AR3B.
